הנפקה חדשה.מניבים ריט

דיונים על מניות החברות הנסחרות בבורסת תל אביב

מנהל: David24

הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי meir-h » 18 אפריל 2017, 20:04

כפי שאפשר להבין משם החברה עוד חברת ריט מונפקת הפעם עוסקת מניבים בנדל"ן מסחרי .ההנפקה כוללת מניות ואג"ח
ובהגדרה . קרן להשקעות במקרקעין ופועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל. פעילות מניבים ריט כוללת בין היתר רכישת נכסי נדל"ן מניבים בתחומי המשרדים, היי-טק, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר - לצורך השכרתם.
http://www.tase.co.il/Heb/General/Compa ... ataType=0&
הקרן החלה להסחר בימים האחרונים אך בניגוד ל מגוריט שזכתה לכתף קרה מהמוסדיים הרי בהנפקה זאת מעורבים המוסדיים.
מיטב כ20 אחוז
פועלים ונצרס כ12 אחוז
איביאי כ11 אחוז
הלמן אלדובי כ 8 אחוז
גלעד גמלאות כ 6 אחוז
ואוניברסיטת בר אילן (לא מבין מה הם בעסק) כ12 אחוז
מניבים הוקמה ב-2015 על-ידי שרון שוופי (יו"רית), לשעבר מנכ"לית חברת הנדל"ן גב ים, ואיתי מל (סגן יו"ר), כקרן ריט - קרן להשקעה בנדל"ן מתוך מטרה להשכיר את הנכסים לתקופה ארוכה, הכפופה למשטר מיסויי ייחודי, הכולל הטבות מס. מנכ"ל מניבים הוא עופר אברם

בידי הקרן יש כיום שלושה נכסים - בראש העין, בירושלים ובאזור התעשייה הרטוב שבסמוך לבית שמש, בשטח כולל של כ-35 מ"ר (נוסף על שטחי חניה של כ-16 אלף מ"ר). בסיכום 2016 הציגה מניבים הכנסות של כ-14 מיליון שקל, ורווח נקי שהתקרב ל-4 מיליון שקל.
מניבים מנהלת כיום מו"מ לרכישת שני נכסים במרכז הארץ, בהשקעה כוללת של כ-180 מיליון שקל. בקרן מעריכים כי בשנה הקרובה היא תפעל לרכישת נכסים מניבים בהיקף מינימלי של 300 מיליון שקל, ומציינים כי הונה העצמי מאפשר לה לעמוד ביעד זה "גם ללא גיוס הון נוסף", תוך עמידה במגבלות הרגולציה המאפשרות לה מינוף של עד 60%.

http://www.globes.co.il/news/article.as ... 1001184206
מענין איך השוק יקבל מניה זאת אני מניח שהמוסדיים יתמכו בה בתקופה ראשונה
נ.ב. לא מחזיק. רק מספר
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 608
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 114 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
דפני

Re: הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי דפני » 19 אפריל 2017, 11:15

קניתי היום .עדיין לא ברור כמה רווחים ודיביד. יחלקו וכמה אחוזי מס נשלם על הדיביד.אבל אני אופטימית .
סמל אישי של המשתמש
דפני
ממש לא גורו
 
הודעות: 528
הצטרף: 08 ינואר 2009, 14:36
נתן: 23 תודות
קיבל: 42 תודות

Re: הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי ההולך בדרכים » 30 אפריל 2017, 23:53

לא בחנתי אבל באופן כללי, קראתי באיזה אתר של משקיעי נדל"ן שלקרנות ריט יש יתרונות פיננסים (לא הוגנים, לטענתם) על פני משקיעי נדל"ן. מיסוי יותר נמוך בעיקר.

מה שאומר לי שמי שמאמין בשוק הנדל"ן אבל לא רוצה להשקיע ישירות, לקרנות ריט בארץ (עם החוקים הנוכחיים וכו') יש יתרונות מסויימים על פני השקעה ישירה.

לא מחזיק וכו'.
כל הנאמר לעיל (גם אם נכתב באופן נחרץ) מהווה את דעתי האישית בלבד בזמן הכתיבה.

אין בדבריי משום כל המלצה, למעט המלצה שעל כל משקיע לבצע את בדיקותיו בעצמו ולהחליט על אחריותו האישית בלבד.

בהצלחה!!
סמל אישי של המשתמש
ההולך בדרכים
גורונישט
 
הודעות: 2689
הצטרף: 05 ינואר 2009, 15:57
נתן: 264 תודות
קיבל: 57 תודות

Re: הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי meir-h » 11 מאי 2017, 17:01

דו"ח ריבעוני ראשון לחברה מאז ההנפקה.
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/109700 ... 102-00.pdf
http://www.themarker.com/markets/reports/1.4086399
קרן הריט החדשה לנדל"ן מסחרי, דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2017. הכנסות החברה הסתכמו בכ-5.8 מיליון שקל, לעומת 1.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016. הגידול בהכנסות החברה נובע מהגידול במצבת הנכסים של החברה, שכוללת היום ארבעה נכסים בשווי שכל כ-400 מיליון שקל.
הההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו ברבעון הראשון של 2017 בכ-4.7 מיליון שקל, בעוד הרווח התפעולי והרווח הנקי גדלו בהתאמה והסתכמו לכ-4 מיליון שקל ולכ-3.8 מיליון שקל. מניבים דיווחה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים שנרכשו עד כה בשנת 2017 הינו כ-23.5-24 מיליון שקל. הרווח התזרימי מהנדל"ן (FFO), המגלם את הרוול הנקי בתוספת פחת והפחתות, צפוי לעמוד השנה על כ-15.9-15.4 מיליון שקל. בחברה הדגישו כי התחזיות אינן משקללות הכנסות נוספות שינבעו מרכישות נכסים נוספות.

נ.ב. קניתי בקטנה למען הענין
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 608
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 114 תודות

Re: הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי meir-h » 05 דצמבר 2017, 19:38

עופר אברם מנכ"ל "מניבים" מדבר על קרן הריט
https://www.youtube.com/watch?v=hyq6aypu0cI
תובנות שלי
מנהלי הקרן יוצאי גב ים .גייסו כ600 מיליון שקל במניות ואג"ח.כרגע בקופה כ200 מיליון מזומן לרכישות נוספות בחודשים הקרובים.מחזיקים כרגע ארבעה נכסים .
כוונתם לא לעלות על מינוף 50% למרות שקרן ריט יכולה לעלות למינוף 60% כוונתם לרכוש נכסים בעיקר תעשיה ולוגיסטקה במחיר של עשרות מיליוני שקלים.
תשואה של נכסים מניבים בארץ 6.5-8% כך שמקווה להביא 4-4.5% תשואת דיוודנד.אומר שדיוודנד ל2017 יהיה סדר גודל של 11 מיליון שקל שיחולק במרץ אפריל 2018 השנה יהיה נמוך כי החברה פועלת רק חודשים ספורים ולא סיימה השקעות.
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 608
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 114 תודות

Re: הנפקה חדשה.מניבים ריט

הודעהעל ידי meir-h » 14 דצמבר 2017, 11:13

http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/113600 ... 487-00.pdf
קרן הריט "מניבים" רכשה בנין משרדים ומסחר חדש בשטח של כ-5,700 מ"ר וכן 4 מרתפי חניה ל- 135 מקומות בסמוך למתחם G בכפר סבא לפי שווי של 61 מיליון שקל
לאחר השכרתו המלאה צפוי הבניין להניב NOI של כ-4.4-4.6 מיליון שקל בשנה כשהעסקה משקפת לנכס תשואה של כ-7.25%-7.5. נכון למועד הרכישה עומד שיעור התפוסה בבניין על כ- 90%.
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 608
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 114 תודות


חזור אל מניות תל אביב

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ואורח אחד

cron