מגוריט...לקראת הנפקה

דיונים על מניות החברות הנסחרות בבורסת תל אביב

מנהל: David24

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 14 מרץ 2017, 16:15

ראיון בדמרקר עם אייל גבאי יו"ר מגוריט
http://www.themarker.com/magazine/1.3888374

יש טענה שהפעילות שלכם בבני ברק נועדה להביא לקרן כסף "טיפש", כי הכסף המוסדי ה"חכם" יותר לא השקיע בקרן.

"גם מי שטוען את זה יודע שבסופו של דבר, ההשקעה בקרן היא לטווח ארוך. רמת הסיכון של הקרן נמוכה – דירה זו אחת מההשקעות היותר בטוחות. לאורך השנים, עליית המחירים בשוק הדיור היתה די קבועה – 2%־3% בשנה, כמעט בכל עשור. יכול להיות שבדרך יש ירידות, אך זו המגמה בישראל. אנחנו מדינה שרזרבות הקרקע שלה לא גדולות והליכי הבינוי בה אינם פשוטים. זה לא שמחר יהיו אלפי דירות חדשות".

יכול להיות שזה קשור למצב שוק הנדל"ן? האנליסטים צופים כי הקרן לא תשיג מעל 2.5% תשואה בשנה. התשואה הזו תיעלם, אם יהיו ירידות מחירים.

"במהלך הרואד־שואו (מסע שיווק שעורכים מנהלי חברה במטרה להציג אותה למשקיעים פוטנציאליים, ע"א) לא הצגנו תחזית לתשואה לקרן. היו אנליסטים שבנו כל מיני מודלים – כל אחד נקב במספרים אחרים. אין לי הערכה לגבי התשואה, ואני לא יכול לתת. לקרן יש כמה מקורות של תשואה: שכר דירה שוטף, עליית ערך הדירות, ועודף תשואה כתוצאה ממינוף. כל הדברים הללו לא משתקפים בניתוחים של האנליסטים.

"אחד הדברים שעליהם דיברנו לפני ההנפקה – ואנחנו רואים שזה מתממש – הוא שיש יכולת לקבל הנחה על מחירי המכירה בגלל שזו עסקה מרוכזת. הרווח היזמי מסתכם בערך ב־15%, אנחנו מקווים שנוכל לחלוק ברווח עם היזם. מעבר לזה, אנחנו גם לא משלמים מס רכישה של 8%. כשאתה מחבר את כל אלה יחד, אנחנו קונים דירה במחיר נמוך יותר, מעבר לתשואת שכר דירה ולעליית הערך הפוטנציאלית".

מהי התחזית שלך לשוק הנדל"ן בישראל לשנים הבאות?

"אנחנו רואים עצירה של המחירים, ובמקומות מסוימת אולי נראה ירידה. אני מניח שנראה רציונליזציה של המחירים, בין היתר מאחר שלאנשים אין היכולת הכלכלית לשלם את הסכומים הללו. אם יהיה אירוע חיצוני, כמו משבר בשוק ההון שיפגע בחסכונות, בעיה גיאופוליטית כמו שהיתה ב־2002 (האינתיפאדה השנייה, ע"א), נראה ירידת מחירים נוספת, משמעותית. לפעילות של כחלון תהיה בעיקר השפעה על זוגות צעירים. בנוסף, המס על דירה שלישית לא יפתור את הבעיות, כי הוא לא מייצר דירות חדשות".

מה תהיה התוצאה עבור הקרן אם שוק הנדל"ן ישנה כיוון?

"בגלל שאנחנו מחזיקים בכסף זמין, מגמה כזו תשרת אותנו לביצוע רכישות. לגבי הנכסים שכבר קנינו – מי שמכיר את האופן שבו שכר הדירה מתנהל, יודע שאין התאמה בינו לבין מחיר הדירה. הוא כמעט לחלוטין קשיח כלפי מטה – לא יורד. לכן, התשואה השוטפת שלנו לא תיפגע, בוודאי בעסקת מידטאון שבה בעשור הראשון נשכיר מתחת למחירי השוק. בטווח של 20 שנה, גם אם יהיה תיקון, הרי שעל פני שני עשורים זה מתמצע. מעבר לזה, אנחנו שומעים משר האוצר, שאין לו מטרה להוריד את מחירי הדיור".


מאז 22.2.17 החלה החברה בקניה עצמית של המניות מדי יום. נצברו למעלה משני מליון מניות שמהוות כבר 20% מתוך 10 מליון שקל שבית משפט אישר לקניה עצמית
נ.ב. מחזיק
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 28 מרץ 2017, 10:40

הבוקר החברה מודיעה על הסכם לרכישת דירות ברמת גן
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/108800 ... 892-00.pdf
http://www.themarker.com/markets/1.3954992
הקרן, בניהולו של מתי דב, מדווחת היום על חתימת עסקה שלישית במסגרתה תרכוש 23 יח"ד במגדל שנמצא בהקמה בשכונת מתחם נגבה ברמת גן, הצפוי להתאכלס במהלך מאי 2018.

תמורת העסקה תשלם מגוריט סכום של כ-46.7 מיליון שקל, כ-2 מיליון שקל לדירה וכ-18.8 אלף שקל למ"ר (לא כולל מרפסות), בתוספת הוצאות עסקה של כמיליון שקל.

פרויקט 'מרום נגבה' הוא מיזם להקמת מגדל בן 32 קומות שיכיל 120 דירות ושטח מסחרי. מגוריט תרכוש דירות 4 חדרים, מערביות רואות ים, שנפרשות עד לקומה ה-21 של המגדל, אשר שטח המכר הכולל שלהן עומד על כ- 2,500 מ"ר בתוספת כ-300 מ"ר מרפסות, כולל מחסנים פנים-דירתיים וחניה תת-קרקעית צמודה.

אופן מימון הרכישה:
מימון רכישת הנכס יבוצע מהונה העצמי של החברה ואולם החברה עשויה לפעול בעתיד לקבלת מימון כנגד
היחידות ו/או לשם השלמת הרכישה.

החברה ממשיכה במהלך רכישה עצמית של מניות מדי יום.כרגע כבר הרדימו מעל 4 מיליון מניות.שמהוות 35% מתוכנית הרכישה.
נ.ב. מחזיק
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 19 יוני 2017, 11:19

החברה מפרסמת מצגת לשוק ההון כהכנה להנפקת אג"ח צמוד מדד ותשקיף מדף להנפקת אג"ח
http://maya.tase.co.il/reports/details/1104561/2/0
בינתיים ממשיכה החברה בקנית מניות מדי יום בשוק .למרות שכבר קנו כבר 85 אחוז מהתוכנית הרכישה ז.א קרוב ל5% מההון .המניה לא מתרוממת

נ.ב. מחזיק
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 08 אוגוסט 2017, 08:58

כעת החברה מפרסמת תשקיף להנפקת אג"ח
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/111400 ... 295-00.pdf
הכוונה להנפיק אג"ח 150 מיליון שקל וכנגד החוב יהיה שעבוד על חלק מהדירות שנקנו באיזור המרכז
לכן הפיצו דו"ח שמאי המראה עליה בשווי הדירות שנקנו בפרויקטים השונים.למשל בפרויקט מידטאון ת-א באיזור הקריה עלות רכישה 71 מיליון שווי מעורך כרגע 86 מיליון
כך שעלות כל הדירות שרכשו עד כה 240 מיליון שקל והשמאי קובע שווי 275 מיליון שקל.זה אומר רווח חשבונאי של 14% לחברה.
עד כה רכשה החברה ברכישה עצמית 98 אחוז מתוכנית הרכישה שזה אומר 4.7% מניות החברה שהורדמו.בתשקיף יש התחיבות שלא לקנות יותר מניות ברכישה עצמית
כמובן שהכסף מההנפקה יאפשר למנף את החברה ולהגדיל את מלאי הדירות שלה
מאז ההנפקה המניה ירדה 15%ולמרות הרכישה העצמית מסתובב באזור 85 נקודות
נ.ב. מחזיק
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 12 ספטמבר 2017, 11:58

http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/112100 ... 439-00.pdf
פרויקט מגורים חדש לחברת מגוריט

הצעה משותפת שהגישו חברת הבנייה מנרב וקרן הריט מגוריט זכתה במכרז שפירסמו חברת הדיור הממשלתית "דירה להשכיר" ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית פרויקט השכרה ארוכת טווח בן 42 דירות, בשכונת תל גיבורים בחולון. עבור הקרקע, בשטח של 2.5 דונם, ישלמו החברות 18.2 מיליון שקל. יש כוונה לבקש הגדלת הפרויקט ל 54 דירות.עלות מוערכת של כל הפרויקט 63 מליון שקל.
הפרויקט יוקם בשני בניינים בני שבע ושלוש קומות. על פי תנאי המכרז, יידרשו החברות הזוכות להשכיר את הדירות לתקופה מינימלית של 20 שנה. רבע מהדירות יוקצו לזכאי משרד השיכון במחיר השכרה מוזל של 20% מתחת למחיר השוק. שאר הדירות יושכרו במחיר השוק, אך בחוזי שכירות ארוכי טווח של חמש שנים, עם אפשרות הארכה לחמש שנים נוספות.
בין שתי החברות יש אופציה למכירה של חלק האחד לשותף.
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 09 נובמבר 2017, 15:24

שני הבכירים בקרן הריט מגוריט עוזבים את הקרן: יו"ר הדירקטוריון אייל גבאי ויו"ר ועדת האסטרטגיה יעל אנדורן הודיעו היום (ה') להנהלת הקרן על רצונם לפרוש מהקרן בימים הקרובים. הודעה רשמית צפויה לצאת בקרוב.
הפרישה של שני המנהלים הבכירים מגיעה בעקבות אי הסכמות עם הנהלת החברה על מספר דברים. בין היתר, על רקע הרצון של ההנהלה למנות לדירקטור חיצוני את יצחק בורבא - אחד החשודים בפרשת השחיתות "ישראל ביתנו".

https://www.calcalist.co.il/markets/art ... 15,00.html
מאז ההנפקה המניה יורדת באופן רצוף.למרות קניה חוזרת של מניות החברה והנפקת אג"ח.
דווקא ההודעה גרמה לעליה של 7% .מוזר
נ.ב. מחזיק בקטנה.מגדיל בירידה.
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 12 נובמבר 2017, 09:03

גם המנכ"ל מתי דב שוקל להתפטר; בקרן מחפשים משקיעים
ההחלטה של דב להישאר או לעזוב תלויה בתוצאות האסיפה הכללית של מגוריט - שתתכנס ב-26 בנובמבר
באסיפה צפוי לעלות לאישור מינויו שאל יצחק בורבא כדח"ץ בדירקטוריון
https://www.themarker.com/markets/1.4589499
"כשמניה נופלת ב-30% בתוך שנה מההנפקה מישהו צריך לשלם את המחיר"
ביום חמישי נודע כי אייל גבאי ויעל אנדורן - שני אנשי מפתח במגוריט - מתכוונים לפרוש מדירקטוריון קרן הריט
מקורב: "המשקיעים החרדים, ששמו 100 מיליון שקל, דרשו שינויים"
https://www.themarker.com/markets/1.4589045
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 19 נובמבר 2017, 11:29

החברה מודיעה כי תרכוש 31 דירות +שטח מיסחרי ברחב הגר"א בתל אביב מדובר באזור התחנה המרכזית הישנה של ת-א במחיר של 72.1 מליון שקל ל31 דירות עם חניה שזה 2.3 מליון שקל לדירהבבנין 9 קומות .הבנין זה עיסקת קומבינציה ועדיין לא הוחל בבניה מועד הקבלה 30 חודש מקבלת רשיון בניה.כך שמדובר בכמה שנים.
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/113100 ... 331-00.pdf
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 04 ינואר 2018, 12:03

http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/114000 ... 939-00.pdf
מנרב ומגוריט זכו במכרז לבניית 79 יח”ד להשכרה לטווח ארוך בירושלים
מדובר במכרז לחכירת קרקע של כ-5,460 מ"ר בשכונת מלחה, לתכנון והקמה של פרויקט מגורים להשכרת דירות לתקופה של לפחות 15 שנה. מגוריט תחזיק ב-60% מהפרויקט ומנרב ב-40%

http://www.sponser.co.il/Article.aspx?ArticleId=86408
בהתאם לתנאי המכרז, הפרויקט יכלול תכנון והקמה של מתחם מגורים, אשר יכלול 79 דירות לפחות, אשר תיועדנה למטרת השכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ-15 שנה ברציפות, כאשר כלל הדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס’ 1466 שעניינה "מסלול ייחודי להקצאת קרקע לבניית דירות להשכרה
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 31 ינואר 2018, 09:53

מגוריט מודיעה על רכישה פרויקט בגבעת שמואל שמכיל תמהיל מגוון של דירות בנות 2-5 חדרים בשטח כולל של כ-5,900 מ"ר בתוספת של כ-830 מ"ר מרפסות וכן 83 חניות תת קרקעיות ו-58 מחסנים. הדירות נרכשו מבעלי קרקע אותן קיבלו במסגרת עסקת קומבינציה, בפרויקט בו הוקמו שלושה מגדלים בני 20 קומות, בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל. שומה שצורפה להודעת הרכישה מעריכה את שווי הממכר בכ-129.2 מיליון שקל. הפער נובע מכוח הקנייה של מגוריט שהביא להוזלה בעסקה.הבנינים בשלב סיום כך שיש אפשרות לאיכלוס מידי שיתן תזרים מזומנים.הערכה לשכר דירה שלעד 6500 שקל לדירה חמש חדרים .גבעת שמואל הפך לאזור מבוקש .
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/114400 ... 791-00.pdf
נוסף החברה מודיעה כי שוקלים הנפקת אג"ח ע"י הגדלת הסידרה הנסחרת בבורסה.אג"ח א של החברה נסחר כיום בתשואה שנתית של1.25% ברוטו
ובמח"מ 4.3 שנים.
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/114400 ... 912-00.pdf
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 645
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 131 תודות

הקודםהבא

חזור אל מניות תל אביב

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ואורח אחד