ריט 1
http://trade.bankleumi.co.il/trade/net/ ... id=1098920
סלע נדלן
http://trade.bankleumi.co.il/trade/net/ ... id=1109644
המשקיע בחברות הללו נהנה ואולי לא מתשלומי דיוודנד קבועים שהם אחוז מהרווחים לפי חוק ריטים
לאחרונה בעקבות משבר הדיור שונה החוק כדי לאפשר הקמת חברות ריט גם בתחום נדלן למגורים
ואכן הוקמה חברה חדשה מגוריט שעומדת לגיס 240 מיליון שקל כדי לרכוש דירות להשכרה לדיירים בחוזה ארוך
בהנהלה אנשים מוכרים בשוק ההון והכלכלה אך מאחורי הפרויקט כמה חרדים מבני ברק ואילו קרנות הפנסיה וקופות הגמל לא נראה שחפצים להשקיע בהנפקה
http://bshch.blogspot.co.il/2016/09/60_14.html
להרצת הרעיון החדש גייס הרב וייספיש הון עתק מכמה גורמים בישראל. קופת העיר השקיעה כאמור 60 מיליון שקל תחת שם בדוי, החברא קדישא של תל אביב השקיעה 40 מיליון שקל, קק"ל השקיעה עוד 40 מיליון וחברה בורסאית השקיעה עוד 40 מיליון שקל. יחד גייס הרב וייספיש 180 מיליון שקל לפרוייקט הנדל"ני החש של ישראל והוא רוצה לגייס עוד 300 מיליון שקל מהציבור ע"י מניות.
אבל מאמרי פרשנות מבהירים שבנוסף על רכישת דירות בשלב זה של רתיחה במחירי דירות .גם צוות הניהול המפואר יגזור קופון רציני משווי הנכסים
וישאיר המשקיעים עם תשואת דיוודנד לא גבוהה מספיק לסיכון בהשקעה
http://www.calcalist.co.il/markets/arti ... 35,00.html
גם בתרחיש אופטימי לפיו התשואה השנתית על נכסיה תעמוד על 4%–5% בשנה, יותר מהתשואה ברוטו על דירה בישראל שעומדת על פחות מ־3.5%, התשואה בפועל צפויה להיות נמוכה בהרבה. מגוריט תעסיק אנשי תחזוקה וכספים, מה שיפחית את התשואה ל־3%. על כך יש להוסיף את העובדה שחברת הניהול של הקרן גובה 1% משווי הנכסים כדמי ניהול. כלומר, התשואה שתגיע למחזיקי הקרן תעמוד על 2% במקרה הטוב. גם זאת בהנחה שמנגנון הקרן לא יהיה בזבזני מדי, השוכרים יהיו טובים והקרן תרכוש דירות מוצלחות.
http://www.themarker.com/markets/1.3071539
שכר טרחה מפנק ליזם בהנפקת קרן הריט למגורים הראשונה בישראל
רוזנבוך יקבל בין היתר תשלום של כ-240 אלף שקל בשנה על שירותים משפטיים, תניית בילעדיות ל-5 שנים ותשלום של 200 אלף שקל על כתיבת התשקיף ■ רוזנבוך מחזיק גם בכ-32% מחברת הניהול של הקרן, כך שלפי ההערכות הכנסותיו בשנים הבאות יסתכמו במיליוני שקלים
והנה עוד..
http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 26,00.html
בשבועיים האחרונים נפוצו באתרי האינטרנט החרדיים כתבות מחמיאות לקראת ההנפקה של מגוריט בבורסה. "בשורת הריט הגיעה לישראל", הכריזו, "כמו בארצות הברית". הכתבות הדגישו כי קרנות הריט למגורים בחו"ל משיגות תשואות גבוהות, אך במקרה של מגוריט ההשוואה אינה מאד מדויקת, בלשון המעטה. מגוריט צופה כי התשואה השנתית על נכסיה תעמוד על עד 4%, אלא שהיא מסתמכת על שורה של הנחות אופטימיות מדי. התשואה להשקעה בדיור בישראל עומדת כיום על 3.5%, ובקיזוז עלויות הניהול יישארו למשקיעים 2% במקרה הטוב.
לפני שבועיים פרסמה רשות ניירות ערך קריאה לציבור החרדי להזהר בהשקעותיו. "אם זה נראה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה טוב מכדי להיות אמיתי". הרשות התכוונה בעיקר לאופנת ההשקעה בזירות מסחר במט"ח ובקרקעות לפני השבחה. אבל את האזהרה הזאת נראה שצריך להחיל גם על הכתבות הכה מחמיאות שמשווקות את ההשקעה הבורסאית החדשה. אמריקה היא לא.