מגוריט...לקראת הנפקה

דיונים על מניות החברות הנסחרות בבורסת תל אביב

מנהל: David24

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 19 מרץ 2018, 10:13

מנרב ומגוריט זכו במכרז דירה להשכיר בבאר יעקב .הפרויקט ימוקם בשכונה חדשה אשר עתידה להיבנות בחלקה הצפוני של באר יעקב, סמוך למחנה צריפין . בפרויקט ייבנו 234 דירות שיועדו להשכרה ארוכת טווח.
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/115100 ... 540-00.pdf
https://www.themarker.com/realestate/1.5913100

רשות מקרקעי ישראל וחברת דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה, הודיעו היום על זכייתן של החברות מנרב אחזקות ומגוריט במכרז לשכירות ארוכת טווח בבאר יעקב. בפרויקט ייבנו 234 דירות שיועדו להשכרה ארוכת טווח, לצד 500 מ"ר לשימוש מסחרי, תמורת סכום של 51.5 מיליון שקל. החברות מקדמות כבר פרויקטים נוספים במסגרת דירה להשכיר בראשון לציון, חולון ושכונת מלחה בירושלים.

המכרז שווק במודל הסטנדרטי של דירה להשכיר לפיו יושכרו הדירות לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר 50% מהדירות בפרויקט מיועדות להשכרה בשכר דירה מופחת בהנחה של 20% ממחיר השוק, לזכאים.בכפוף למכרז, דירת 4 חדרים בגודל 100 מטרים, תושכר לזכאים בכ-3,600 שקל לחודש, ודירת 3 חדרים בגודל 75 מטר במחיר של 3,000 שקל. על פי המכרז, המחירים עשויים עוד להתעדכן בסמוך לשיווק, שיחל עוד כשנתיים וחצי. האכלוס צפוי להיות בסוף החציון הראשון של 2021
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 636
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 129 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי meir-h » 04 אפריל 2018, 09:38

כרגיל בחיים האמיתיים אין מתנות חינם.מאמר של אדם שזכה בדיור בר השגה בפרויקט מידטאון של מגוריט בתל אביב.
הציץ ונפגע וויתר על הזכיה .
https://www.themarker.com/realestate/1.5974575
דירה.
ואז עלינו לדירה וחשכו עינינו. כבר גרתי בדירות קטנות בחיי. למעשה, גם הדירה הנוכחית שלי קטנה. אבל תכנון גרוע כזה לא ראיתי. בדירה לדוגמה שראינו יש כיוון אוויר אחד, וגם הוא לנתיבי איילון. השירותים הם יחד עם המקלחת, באמצע הבית, ובלי חלון. בחדר השינה אין מקום לארון, פשוט כך. המטבח והסלון הם חדר מאורך אחיד עם בעיה בפינוי ריחות הבישול.
בדירות תל אביביות ישנות בדרך כלל יש איזה ארון קיר גדול, בוידם, מרפסת שירות או אפילו סוג של מחסן. בדירות מידטאון אין אף אחד מאלה. אפס מקום לאחסון. התקרות נמוכות. 70 מ"ר - והרגשה של הרבה פחות.

על פי האתר, דמי השכירות בפרויקט הם 5,040 שקל לחודש, במחיר צמוד מדד לחמש שנים. דמי הניהול בפרויקט הם 350 שקל לחודש. במחיר כזה היינו אמורים לקבל דירה במגדל "יוקרה", 3 חדרים, דירה חדשה מהניילונים, ובלי בעל בית שיכול להעלות שכר דירה כל שנה או לזרוק אותנו מהבית מתי שרק מתחשק

דמי הניהול.
ואז התחילו להופיע עוד כוכביות. דמי הניהול הם 371 שקל - אבל לפני מע"מ. אחרי מע"מ זה כבר 435 שקל. מנהלי הפרויקט מטעם עזרה וביצרון סיפרו לנו שאפשר לשכור מקום חניה, אבל זה עולה 450 שקל לחודש, וגם המחיר הזה הוא לשנה הראשונה בלבד. אין לנו אוטו, אבל לעתים אני שוכר רכב. במקרים כאלה אני מחנה את האוטו ברחוב - אבל במידטאון אין רחוב. זה מגדל וזהו. למטה יש כביש. אין אנשים למטה, וממילא אין מקומות חניה מלבד החניונים שחפורים באדמה.

הארנונה, כך אמרו לנו במפגש, אמורה להיות 650 שקל לחודשיים. באסה. היום אנחנו משלמים 420 שקל. והבריכה? טוב חמודים, זה סגור בעבורכם. בעתיד יהיה תמחור נוסף לזה, אבל אנחנו לא יודעים אותו כרגע, וממילא כל המתקנים עדיין בבנייה. גם כל שטחי המסחר והשטחים הציבוריים עדיין בבנייה. כך גם מוסדות החינוך. גשר הולכי הרגל המובטח - מעל שמונת נתיבי דרך מנחם בגין - עדיין לא התחיל להיבנות.


נ.ב. מחזיק בקטן.
meir-h
לא גורו בכלל
 
הודעות: 636
הצטרף: 03 פברואר 2009, 11:13
נתן: 0 תודות
קיבל: 129 תודות

המשתמש הבא הודה ל meir-h עבור ההודעה לעיל:
ההולך בדרכים

Re: מגוריט...לקראת הנפקה

הודעהעל ידי ההולך בדרכים » 08 אפריל 2018, 07:05

meir-h כתב:כרגיל בחיים האמיתיים אין מתנות חינם.מאמר של אדם שזכה בדיור בר השגה בפרויקט מידטאון של מגוריט בתל אביב.
הציץ ונפגע וויתר על הזכיה .


לא מפתיע והמשך ישיר להתנהלות חברות הנדל"ן בכל הקשור ל"מחיר למשתכן".

כתבה על כך:
https://www.themarker.com/realestate/1.5974987

דעתי:
תוכניות אידיוטיות שמנתקות קשר בין היזם לקונה כך שליזם יש את כל האינטרס בעולם לבנות דירות הכי בזול שאפשר.

אם כחלון ("אני חבר של קובי מימון ולכן האינטרס הציבורי בנושא הגז לא מעניין אותי") היה רוצה באמת לעזור, יש דרכים הרבה יותר פשוטות ושקופות. דוגמא: מענק שניתן לכל מי שקונה דירה לראשונה. יותר פשוט וקל מזה, אין.

יש גם פתרונות יותר טובים ל"דיור בר השגה", כמובן.

אבל כחלון נשאר כחלון. נטו בלוף. (n) (n)
כל הנאמר לעיל (גם אם נכתב באופן נחרץ) מהווה את דעתי האישית בלבד בזמן הכתיבה.

אין בדבריי משום כל המלצה, למעט המלצה שעל כל משקיע לבצע את בדיקותיו בעצמו ולהחליט על אחריותו האישית בלבד.

בהצלחה!!
סמל אישי של המשתמש
ההולך בדרכים
גורונישט
 
הודעות: 2695
הצטרף: 05 ינואר 2009, 15:57
נתן: 279 תודות
קיבל: 57 תודות

הקודם

חזור אל מניות תל אביב

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ואורח אחד

cron