הנפקה חדשה.מניבים ריט

[meir-h]

כפי שאפשר להבין משם החברה עוד חברת ריט מונפקת הפעם עוסקת מניבים בנדל"ן מסחרי .ההנפקה כוללת מניות ואג"ח
ובהגדרה . קרן להשקעות במקרקעין ופועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל. פעילות מניבים ריט כוללת בין היתר רכישת נכסי נדל"ן מניבים בתחומי המשרדים, היי-טק, תעשייה, לוגיסטיקה ומסחר - לצורך השכרתם.
http://www.tase.co.il/Heb/General/Compa ... ataType=0&
הקרן החלה להסחר בימים האחרונים אך בניגוד ל מגוריט שזכתה לכתף קרה מהמוסדיים הרי בהנפקה זאת מעורבים המוסדיים.
מיטב כ20 אחוז
פועלים ונצרס כ12 אחוז
איביאי כ11 אחוז
הלמן אלדובי כ 8 אחוז
גלעד גמלאות כ 6 אחוז
ואוניברסיטת בר אילן (לא מבין מה הם בעסק) כ12 אחוז

מניבים הוקמה ב-2015 על-ידי שרון שוופי (יו"רית), לשעבר מנכ"לית חברת הנדל"ן גב ים, ואיתי מל (סגן יו"ר), כקרן ריט - קרן להשקעה בנדל"ן מתוך מטרה להשכיר את הנכסים לתקופה ארוכה, הכפופה למשטר מיסויי ייחודי, הכולל הטבות מס. מנכ"ל מניבים הוא עופר אברם

בידי הקרן יש כיום שלושה נכסים - בראש העין, בירושלים ובאזור התעשייה הרטוב שבסמוך לבית שמש, בשטח כולל של כ-35 מ"ר (נוסף על שטחי חניה של כ-16 אלף מ"ר). בסיכום 2016 הציגה מניבים הכנסות של כ-14 מיליון שקל, ורווח נקי שהתקרב ל-4 מיליון שקל.
מניבים מנהלת כיום מו"מ לרכישת שני נכסים במרכז הארץ, בהשקעה כוללת של כ-180 מיליון שקל. בקרן מעריכים כי בשנה הקרובה היא תפעל לרכישת נכסים מניבים בהיקף מינימלי של 300 מיליון שקל, ומציינים כי הונה העצמי מאפשר לה לעמוד ביעד זה "גם ללא גיוס הון נוסף", תוך עמידה במגבלות הרגולציה המאפשרות לה מינוף של עד 60%.

http://www.globes.co.il/news/article.as ... 1001184206
מענין איך השוק יקבל מניה זאת אני מניח שהמוסדיים יתמכו בה בתקופה ראשונה
נ.ב. לא מחזיק. רק מספר

[דפני]

קניתי היום .עדיין לא ברור כמה רווחים ודיביד. יחלקו וכמה אחוזי מס נשלם על הדיביד.אבל אני אופטימית .

[ההולך בדרכים]

לא בחנתי אבל באופן כללי, קראתי באיזה אתר של משקיעי נדל"ן שלקרנות ריט יש יתרונות פיננסים (לא הוגנים, לטענתם) על פני משקיעי נדל"ן. מיסוי יותר נמוך בעיקר.

מה שאומר לי שמי שמאמין בשוק הנדל"ן אבל לא רוצה להשקיע ישירות, לקרנות ריט בארץ (עם החוקים הנוכחיים וכו') יש יתרונות מסויימים על פני השקעה ישירה.

לא מחזיק וכו'.

[meir-h]

דו"ח ריבעוני ראשון לחברה מאז ההנפקה.
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/109700 ... 102-00.pdf
http://www.themarker.com/markets/reports/1.4086399

קרן הריט החדשה לנדל"ן מסחרי, דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2017. הכנסות החברה הסתכמו בכ-5.8 מיליון שקל, לעומת 1.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016. הגידול בהכנסות החברה נובע מהגידול במצבת הנכסים של החברה, שכוללת היום ארבעה נכסים בשווי שכל כ-400 מיליון שקל.
הההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו ברבעון הראשון של 2017 בכ-4.7 מיליון שקל, בעוד הרווח התפעולי והרווח הנקי גדלו בהתאמה והסתכמו לכ-4 מיליון שקל ולכ-3.8 מיליון שקל. מניבים דיווחה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים שנרכשו עד כה בשנת 2017 הינו כ-23.5-24 מיליון שקל. הרווח התזרימי מהנדל"ן (FFO), המגלם את הרוול הנקי בתוספת פחת והפחתות, צפוי לעמוד השנה על כ-15.9-15.4 מיליון שקל. בחברה הדגישו כי התחזיות אינן משקללות הכנסות נוספות שינבעו מרכישות נכסים נוספות.

נ.ב. קניתי בקטנה למען הענין

[meir-h]

עופר אברם מנכ"ל "מניבים" מדבר על קרן הריט
https://www.youtube.com/watch?v=hyq6aypu0cI
תובנות שלי
מנהלי הקרן יוצאי גב ים .גייסו כ600 מיליון שקל במניות ואג"ח.כרגע בקופה כ200 מיליון מזומן לרכישות נוספות בחודשים הקרובים.מחזיקים כרגע ארבעה נכסים .
כוונתם לא לעלות על מינוף 50% למרות שקרן ריט יכולה לעלות למינוף 60% כוונתם לרכוש נכסים בעיקר תעשיה ולוגיסטקה במחיר של עשרות מיליוני שקלים.
תשואה של נכסים מניבים בארץ 6.5-8% כך שמקווה להביא 4-4.5% תשואת דיוודנד.אומר שדיוודנד ל2017 יהיה סדר גודל של 11 מיליון שקל שיחולק במרץ אפריל 2018 השנה יהיה נמוך כי החברה פועלת רק חודשים ספורים ולא סיימה השקעות.

[meir-h]

http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/113600 ... 487-00.pdf
קרן הריט "מניבים" רכשה בנין משרדים ומסחר חדש בשטח של כ-5,700 מ"ר וכן 4 מרתפי חניה ל- 135 מקומות בסמוך למתחם G בכפר סבא לפי שווי של 61 מיליון שקל
לאחר השכרתו המלאה צפוי הבניין להניב NOI של כ-4.4-4.6 מיליון שקל בשנה כשהעסקה משקפת לנכס תשואה של כ-7.25%-7.5. נכון למועד הרכישה עומד שיעור התפוסה בבניין על כ- 90%.

[meir-h]

מניבים ריט רוכשת בניין באזור התעשייה רמלה בכ- 78 מיליון ש"ח
לאחר רכישה זו, סך שווי הנכסים בהם מחזיקה הקרן עומד על כ- 530 מיליון ש"ח
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/114500 ... 152-00.pdf

לרכישת זכויות חכירה
במקרקעין המצויים באזור התעשייה רמלה בשטח של כ-9 דונם והבנין הבנוי בתחומם, המשמש לתעשיה,
אחסנה ומשרדים הכולל 3 קומות בשטח של כ-12000מ"ר מעל מרתף חניה בשטח של כ-2400 מ"ר )להלן:
"הנכס"( ולרבות הסבה מלאה של כל זכויות המוכר לקבלת כל הכנסה מהנכס החל ממועד השלמת
ההתקשרות.
בתמורה לרכישת הנכס, שלמה החברה למוכר סך כולל של 78.5מליון ש"ח, בתוספת מע"מ .בגין רכישת הנכס צפויה החברה
לשאת בתשלום מיסים והוצאות עסקה בסכום מוערך של כ-5.8 מליון ש"ח
נכון למועד זה, הנכס מושכר במלואו )ברובו לממשלת ישראל באמצעות מינהל הדיור הממשלתי(. ה-NOI
השנתי הצפוי לחברה מהנכס יעמוד על סך של כ-5.4 מליון ש"ח.

https://www.themarker.com/markets/1.5784818
מניבים רוכשת את הבניין המושכר למטה משטרת ישראל ברמלה ב-78 מיליון שקל
הבניין צפוי להניב הכנסות תפעוליות (NOI) של 5.4 מיליון שקל בשנה, המגלם תשואת NOI של כ-7% בשנה; בכוונת מניבים לפעול להעלאת חלק מדמי השכירות בגין הבניין

[meir-h]

שוב הודעה על רכישה.
מניבים רוכשת מבנה לוגיסטי באזור התעשייה באלון תבור בכ-27 מיליון שקל
http://mayafiles.tase.co.il/rpdf/114500 ... 387-00.pdf
https://www.themarker.com/markets/1.5787543

קרן הריט מניבים רכשה מבנה לוגיסטי באזור התעשייה באלון תבור בתמורה ל-27 מיליון שקל. המבנה, בשטח של כ-2,800 מ"ר, משמש כמחסן קירור ומושכר במלואו לחברה העוסקת בהפעלת מחסני קירור. הנכס צפוי להניב הכנסות תפעוליות (NOI) של כ-2.4 מיליון שקל בשנה, שמשקפות לפי מניבים תשואה של כ-9%.

עם השלמת העסקה, שווי נכסי הקרן עלה לכ-560 מיליון שקל. היקף כלל הנכסים של הקרן לאחר הרכישה משתרע על כ-73 אלף מ"ר עילי לשימושים שונים, וכ-20 אלף מ"ר חניונים, בראש העין, ירושלים, הר טוב, רחובות, רמלה וכפר סבא.

נ.ב. מחזיק

[meir-h]

החברה מודיעה על הנפקת אופציות למניה ומתן זכויות לאופציות לבעלי המניות בסדר גודל 2% ביום 5.8.18
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/11740 ... 911-00.pdf
ראה סעיף 3

מוצעות בזאת בין 111,312,03 לבין 221,449,32 יחידות זכות, לבעלי ניירות ערך המזכים בזכויות
)כהגדרתם להלן(, כך שכל בעל ניירות הערך המזכים בזכויות, אשר יחזיק ב-10 מניות רגילות של
החברה ביום 3 באוגוסט 3102( היום הקובע, כהגדרתו להלן(, יהיה זכאי לקבל, ללא תמורה,
יחידת זכות אחת, שהרכבה כדלקמן )״יחידת זכות״(:
בהתחשב בערך הכלכלי של כל כתב אופציה סדרה 1 )שהינו 0.080 ש"ח( ובערך הכלכלי של כל
כתב אופציה )סדרה 2( )שהינו 0.053 ש״ח( ובהתחשב במבנה יחידת הזכות המוצעת, המחיר ״אקס זכויות״ הינו כ-155.81אגורות למניה, ומרכיב ההטבה בהצעת הזכויות על־פי דוח הצעת מדף זה,0 המחושב לפי אותן הנחות, הינו כ-%2.01 ליחידת זכות

תוך כך החברה מודיעה כי רכשה במשותף עם מיטב ד"ש מבנה בכפר סבא
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/11760 ... 271-00.pdf

ביום 10 ביולי 2018 התקשרה
עם המוכר – ביחד עם מיטב דש גמל ופנסיה בע"מ, משקיע מוסדי בחברה שהינו בעל ענין בחברה מכוח
החזקותיו במניות החברה )להלן: "השותף הנוסף"(, באמצעות חברה משותפת שהוקמה לצורך
ההתקשרות )כאשר יחס האחזקות בחברה המשותפת הינו: החברה – %60 והשותף הנוסף – %40( )להלן:
"הקונה"( בהסכם לרכישת זכות הבעלות בבניין משרדים שיוקם על ידי המוכר ויכלול 13 קומות משרדים

בתמורה לרכישת הבניין, התחייבה הקונה לשלם למוכר סך של כ-226 מליון ש"ח בתוספת מע"מ )לא כולל
הוצאות עסקה בסך של כ-16.5 מיליון ש"ח( )חלקה של החברה – כ-145 מיליון ש"ח כולל הוצאות עסקה(
ככל שהבניין יכלול 13 קומות משרדים, וסך של כ-326 מליון ש"ח בתוספת מע"מ )לא כולל הוצאות עסקה
בסך של כ-23.5( )חלקה של החברה – כ-210 מיליון ש"ח כולל הוצאות עסקה( ככל שהבניין יכלול 21
קומות משרדים. יצוין כי עלויות העסקה האמורות לא כוללות השקעות בעבודות גמר, ככל שיהיו, והן
מוערכות בכ-35-55 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ )חלקה של החברה – 21-33 מיליון ש"ח(

נ.ב מחזיק

[meir-h]

רכישה נוספת של קרן מניבים
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/11890 ... 357-00.pdf
https://www.themarker.com/markets/1.6567076

קרן הריט מניבים רכשה מחברת נשר את חלקה (50%) במתחם לוגיסטיקה הממוקם בסמוך למפעל נשר, באזור התעשייה רמלה. את המתחם הקימו חברת נשר וחברת שמי בר מקבוצת "מבנה", בניהולו של דודו זבידה, במהלך 20 השנים האחרונות. עבור מחצית מהזכויות במתחם, תשלם מניבים כ-150 מיליון שקל.
המתחם כולל חמישה מבנים לוגיסטיים, בשטח של כ-47,150 מ״ר, וכן תחנת דלק, ומתפרש על גבי כ-81 דונם. המבנה האחרון, שהושלם לאחרונה בשטח הנרכש, משתרע על פני כ-5,800 מ"ר, ומתאכלס בימים אלה על ידי חברת לוגיסטיקה. הנכס מושכר במלואו. המתחם מניב הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של כ-20.8 מיליון שקל בשנה, וחלקה של מניבים צפוי לעמוד על כ-10.4 מיליון שקל בשנה.

נ.ב. מחזיק