שורט על מדד הנדלן

דיונים על תעודות סל וקרנות נאמנות בארץ ובעולם

מנהל: דפני

שורט על מדד הנדלן

הודעהעל ידי דפני » 13 פברואר 2011, 09:10

לדעתי מחיר הדירות בארץ גבוה ואפילו בועתי בעיני ,כמובן שזו דעתי ומגמת העליות יכולה להימשך .
אז חשבתי בעצם למה לא להשקיע בתעודת סל שורט על מדד הנדלן (לא כפול).
אינני חסידת השורט אבל אולי יש כאן הזדמנות.
דעתכם ובעיקר למה לא. :sword:
סמל אישי של המשתמש
דפני
ממש לא גורו
 
הודעות: 528
הצטרף: 08 ינואר 2009, 14:36
נתן: 23 תודות
קיבל: 42 תודות

Re: שורט על מדד הנדלן

הודעהעל ידי דפני » 13 פברואר 2011, 09:20

המדד בעצם לא עוקב אחרי מחיר הדירות אלא אחרי חברות חזקות שמחזיקות נכסים גם בחול .
ירדתי מהרעיון.
סמל אישי של המשתמש
דפני
ממש לא גורו
 
הודעות: 528
הצטרף: 08 ינואר 2009, 14:36
נתן: 23 תודות
קיבל: 42 תודות

המשתמש הבא הודה ל דפני עבור ההודעה לעיל:
arij

Re: שורט על מדד הנדלן

הודעהעל ידי arij » 13 פברואר 2011, 11:51

עשית בשכל
המניות הכבדות במדד הנדלן מושפעות מאד ממה שקורה בחו"ל
לא הייתי מהמר נגד אפריקה ישראל - אשר נמצאת במומנטום עליות חזק.

לגבי מחירי הנדל"ן בארץ - מסכים
השאלה איך אפשר לעשות מזה כסף ?
אולי תמכרי כמה מהדירות שברשותך ? :D
arij
לא גורו
 
הודעות: 204
הצטרף: 30 נובמבר 2009, 17:59
נתן: 7 תודות
קיבל: 24 תודות

Re: שורט על מדד הנדלן

הודעהעל ידי Kayben » 13 פברואר 2011, 11:57

ירידה במחיר הדירות ילווה במשבר במשק.
אז את יכולה לעשות שורט על מדד הבנקים במקום.

הניתוח שלי - הכל תלוי באינפלציה.
המגמה שנראית כרגע היא עליה במחירי חומרי הגלם בעולם - כלומר עליה באינפלציה.
זאת בנוסף לכך שכנראה קצב התחלות הבניה לא עומד בביקוש - עלייה במחירי הדירות שתגרום לעוד אינפלציה.

האינפלציה הגבוהה הצפויה וגם כל הזרמות הכסף שנעשו עד עכשיו ע"י הנגיד עלולות לתת את אותותיהם.
לכן הנגיד יאלץ לעלות את הריבית במקרה טוב באופן איטי ומבוקר, אבל אל לנו לשלול תרחיש בעל סבירות לא נמוכה - של קפיצה
באינפלציה בצורה משמעותית כבר במדד הקרוב.
כלומר הנגיד יאלץ להרים את הריבית באופן משמעותי יותר מרבע אחוז כל 3 חודשים.

ההשפעה של כך על שוק הדיור היא כפולה.
1. משקיעי הדירות יחליטו להסית את הביקוש שלהם לדירות לשוק ההון - כלומר מכירות דירות.
2. אנשים שלקחו משכנתאות כבדות מדי שצמודות לפריים לא יעמדו בתשלומים. הבתים שלהם יכנסו לשוק.

אבל זה לא נראה לי תהליך של הזמן הקרוב אלא של השנה+
סמל אישי של המשתמש
Kayben
לא גורו בכלל
 
הודעות: 720
הצטרף: 29 ינואר 2009, 20:42
נתן: 5 תודות
קיבל: 11 תודות

Re: שורט על מדד הנדלן

הודעהעל ידי shoobydooby » 16 מרץ 2012, 18:41

זה האשכול המעשיר והמרנין ביותר שקראתי בעשור האחרון. שלחתי קישור שלו לכלכליסט. שאו ברכה.











-
"אלה שרוקדים נחשבים מה זה משוגעים בשביל אלה שכאילו לא שומעים את המוזיקה"
shoobydooby
 
הודעות: 3
הצטרף: 01 דצמבר 2011, 19:25
נתן: 1 תודות
קיבל: 0 תודות


חזור אל תעודות סל וקרנות נאמנות

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ואורח אחד